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Este año se ha hablado mucho sobre compañías Proptech, Fintech, InsurTech, Medtech, EduTech, etc. Sin embargo, mucha gente no entiende al 100% el significado de estas siglas y por qué se han convertido en palabras de moda. Hoy discutiremos sobre Proptech, pero prometo que cubriremos otras siglas en próximas publicaciones.
Entonces, ¿qué es PropTech? La tecnología de propiedades se conoce como RE Tech o PropTech. Básicamente es un uso de la tecnología en la industria de la propiedad inmueble para hacer que las transacciones sean más eficientes.
Muchas de las soluciones que utilizan las tecnologías innovadoras se han incorporado recientemente en un sector importante de la economía mundial: el sector inmobiliario. A través de la transformación de este sector en un mundo cada vez más digitalizado, nació un nuevo concepto que trajo consigo oportunidades de miles de millones de dólares.
CB Insights calculó que entre 2011 y 2017, las empresas de capital de riesgo habían invertido $ 9 mil millones en compañías PropTech. Estas nuevas compañías PropTech, junto con las instituciones financieras de vanguardia, harán un cambio en la experiencia del cliente en el sector inmobiliario.
Beneficios y oportunidades de las compañías PropTech
Compañías PropTech nos brindan nuevas oportunidades y hace que el proceso de compra y venta sea más eficiente.
Realidad virtual
Los inversores pueden disfrutar cada vez más de una experiencia inolvidable desde la comodidad de sus salas de estar. Estas tecnologías complementan el proceso, permitiendo a los clientes potenciales ahorrar tiempo y visitar físicamente las propiedades solo después de que se haya realizado la primera “visita virtual”. Los avances en esta área también permiten a los constructores de viviendas utilizar visores de realidad virtual para tener una idea de cómo se verá la propiedad una vez que se complete.
Automatización
Los deberes administrativos como el procesamiento de grandes volúmenes de papeleo se han automatizado, dejando a aquellos en la industria con más tiempo para concentrarse en brindar un mejor servicio. Además, los recordatorios que incluyen las fechas de vencimiento del alquiler, las visitas y los registros de entrada y salida se pueden automatizar, lo que significa que el administrador de la propiedad no se olvidará de nada. Otro gran avance es el aspecto legal, el software puede actualizarse constantemente con la documentación para asegurarse de que se tiene un contrato legal, diversos avisos, etc. También ayuda al administrador de la propiedad a cumplir legalmente con el recordar de cuándo hay que hacer algo. A medida que se acerca la fecha de vencimiento de un certificado, los sistemas pueden contactarse automáticamente con los contratistas o gerentes para informarles de las novedades. Esto evita que el negocio de un gerente se retrase en términos de cumplimiento.
Plataformas de matchmaking
Con todo este auge de las plataformas de emparejamiento, cada vez más nuevas empresas surgen con las ideas de cómo hacer coincidir a un cliente con la casa de sus sueños.
Smart Homes y IoT
Los desarrollos ya han avanzado considerablemente en esta área. No es raro ver que la iluminación, el aire acondicionado y la música estén conectados desde nuestros teléfonos inteligentes. IoT se ocupa de las tareas de mantenimiento de rutina, detectando fallas y defectos antes de que se conviertan en un inconveniente. Ayudan a tener un control automatizado de las propiedades.
Esto resulta en un uso más eficiente del espacio, menor consumo de energía, clima interior más saludable, etc.
Plataformas de alquiler
Vinculan a inquilinos y propietarios a través de plataformas digitales o mercados. Los inquilinos y los propietarios pueden, por lo tanto, encontrarse fácilmente, logrando una «coincidencia» mejor y más rápida, especialmente con el uso de la opción de emparejamiento.
Chat Bots
Ahora, los robots de chat se utilizan mucho para comunicarse con los clientes potenciales y dar un mejor servicio. Estos son mensajes automáticos del sistema diseñados para provocar y mantener conversaciones con sus clientes obteniendo la información relevante que necesita. ¡Esta forma de comunicación computarizada también podría dar como resultado que los posibles proveedores obtengan valoraciones y recomendaciones en línea a través de los bots!
Big data
Mediante el uso de análisis de datos e inteligencia artificial, los propietarios de bienes raíces pueden igualar la oferta y la demanda y tener la oportunidad de tener análisis predictivos y recomendaciones.
3D
3D está siendo utilizado por arquitectos, empresas de ingeniería y diseñadores de interiores para validar el diseño, la fabricación, el montaje, la viabilidad del diseño, mejorar la efectividad de la construcción y eliminar las incertidumbres.
Software y Escalabilidad
El sector inmobiliario requiere tener una gran cantidad de documentos. Si está ampliando su cartera de propiedades, significa que la cantidad de cosas que debe recordar también aumenta: múltiples fechas de vencimiento de renta, visitas, depósitos, fechas de entrada y salida pueden ser abrumadoras. Para lograr el éxito al escalar, el software puede ayudarlo a mantenerse centrado y en control.
Búsqueda de propiedad mediante voz
Uno de los avances más recientes de PropTech es la idea de que los motores de búsqueda como Google y Amazon, están activados por instrucciones de voz y pueden ayudar a encontrar la propiedad idónea con mayor facilidad. Los últimos productos, como Amazon Echo Show, que es un dispositivo basado en una pantalla que funciona a partir de la activación por voz y las preferencias de datos del usuario, pueden mostrar las propiedades de elección mediante un comando de voz.
Drones
Una parte importante de la estrategia del producto en el futuro para los desarrolladores de bienes inmobiliarios y los portales de propiedades es la aplicación de drones para fotografía. Los drones pueden capturar imágenes de 360 grados desde varias alturas de edificios, ofreciendo a los compradores las vistas que pueden esperar de sus futuros apartamentos.
Además, a través de drones, las empresas de construcción pueden mejorar la seguridad y mitigar el riesgo. En lugar de enviar a una persona a lo más alto del tejado para realizar un trabajo, puede enviar un dron, que es igual de preciso.
Startups y compañías PropTech
En los últimos 5 años, más de 179 startups proptech han recaudado aproximadamente 4.800 millones de dólares en fondos. Además, se calcula que desde 2011 se han invertido alrededor de $ 6 mil millones en capital de riesgo en Proptech, de los cuales el 70% fue en los últimos dos años, según CB Insights. El crecimiento global del financiamiento de Proptech está en un aumento constante con un aumento de aproximadamente 36% año tras año. Este tipo de crecimiento es inusual en el mundo de la inversión, pero marca la nueva normalidad para este paisaje cambiante.
Algunas startups y compañías PropTech:
1. Eyespy360
Eyespy360 con sede en el Reino Unido es una plataforma que crea y distribuye recorridos virtuales de edificios. Eyespye360 utiliza 360 fotos panorámicas para una solución VR rentable. El resultado final puede verse a través de un escritorio, un dispositivo móvil o un auricular VR. La demanda de visitas virtuales es alta y es una herramienta particularmente útil para los compradores que desean comprar propiedades en el extranjero. Eyespy360 es ahora el proveedor líder de tours de propiedades virtuales de autoservicio. Según el director de la compañía, Andrew Nicholls, «nuestra plataforma está permitiendo a nuestros clientes globales ofrecer, de forma rápida, eficiente y económica, una futura oferta de productos».
2. Zoopla
Zoopla ayuda a los clientes a eludir las agencias inmobiliarias buscando propiedades en línea. Además de ayudar a los clientes a encontrar una propiedad adecuada, el sitio web ofrece guías y estadísticas útiles para ayudar a las personas a tomar las mejores decisiones. Se trata de abrir el proceso de encontrar una propiedad y equipar a los usuarios con las herramientas para tomar decisiones informadas.
3. Hubble
Hubble combina espacios de oficinas con personas que las necesitan. Y no estamos hablando sólo de grandes oficinas, también están disponibles pequeños lugares para empresas de menor tamaño.
4. Purplebricks
Purplebricks es otra compañía británica de PropTech. Conectan vendedores, compradores, inquilinos y propietarios con expertos locales. En lugar de comisiones esporádicas, los clientes de Purplebricks pagan una tarifa fija. Su estrategia consiste en eliminar a los intermediarios en las compañías inmobiliarias tradicionales, forjando un vínculo directo entre personas reales y ofreciendo personalización.
Combinan el toque personal con tecnología de vanguardia.
5. Settled
Settled es una plataforma que permite a los propietarios cortar el intermediario cuando venden una propiedad.
El mundo ha cambiado. Las vidas de las personas están más ocupadas y son exigentes que nunca. De los servicios que utilizan, requieren simplicidad, control y honestidad; Settled proporciona los tres.
6. Nested
La startup londinense, Nested, promete ayudar a los propietarios a vender su propiedad en 90 días, o le darán el dinero para que su próxima compra no genere intereses. Nested es un mercado de espacios de trabajo para alquilar espacios de oficinas flexibles con un sistema de «coincidencia de talentos» para generar sinergias profesionales. Conectan espacios de trabajo inactivos en los mejores lugares de trabajo internacionales con empresas, empresarios, autónomos y trabajadores móviles que alquilan temporalmente debido a sus necesidades cambiantes.
7. Rentify
Rentify solo trabaja con propietarios privados que buscan alquilar sus propiedades. El fundador, George Spencer, explicó el negocio a Wired.co.uk como: «Somos un agente de alquiler habilitado por la tecnología, del mismo modo que Amazon es una librería habilitada por la tecnología». Rentify permite a los propietarios publicar un anuncio, realizar verificaciones de crédito y emitir un contrato de arrendamiento en línea. Los propietarios también pueden administrar inquilinos a través de la plataforma, incluida la protección de depósitos, el inventario en línea y el procesamiento de alquileres, con atención al cliente las 24 horas.
8. Movebubble
La aplicación aprende tus preferencias e intenta filtrar las propiedades indeseables mientras más interactúas con ellas y ayuda a filtrar a los malos agentes mediante un ciclo de retroalimentación de estilo de Airbnb. Movebubble también está tratando de aportar más transparencia al negocio de alquiler, que tradicionalmente es una caja negra, por lo que se integrará en la aplicación cuántas veces se ha visto la propiedad y si realmente hay ofertas vigentes.
9. Appear Here
Se concentra en el sector minorista, específicamente alquileres a corto plazo y ventanas emergentes, vinculando a los minoristas con los propietarios para encontrar los mejores espacios disponibles. Más de 100,000 marcas líderes en la industria, diseñadores y emprendedores creativos están usando Appear Here para encontrar y reservar espacio comercial. Appear Here enumera el espacio en los principales destinos minoristas, incluidos Londres, París y Nueva York.
Todos, desde emocionantes start-ups como Spotify, Lyst y Away hasta marcas globales como Google, Apple, Supreme y Net-a-porter, y más de 1000 que han utilizado Appear Here para lanzar tiendas emergentes.
10. Propoly
La plataforma permite a los agentes anunciar propiedades en Rightmove, Zoopla y OnTheMarket, así como recaudar depósitos y alquilar en línea, almacenar información de referencia y administrar contratos.
11. Goodlord
Goodlord desea modernizar una serie de etapas a lo largo de la cadena de alquiler de una propiedad, comenzando con poner dinero, firmar contratos y hacer referencia, todos los procesos que aún tienden a necesitar hacerse por sucursal y en papel. Esto significó la construcción de su propia capacidad de firma electrónica para contratos y el uso de Stripe y GoCardless para facilitar los pagos.
12. HomeRenter
HomeRenter es una plataforma de alquileres en línea. Proporciona a los propietarios e inquilinos una ventanilla única para gestionar todo el proceso de alquiler, sin las tarifas tradicionales de agente inmobiliario.
13. Homie
Homie es una plataforma de búsqueda de vivienda para inquilinos. Su valor recae en el ahorro de tiempo en los inquilinos al eliminar la necesidad de que se comuniquen con varios agentes inmobiliarios o que pasen horas rastreando sitios web de alquiler.
14. El Qoob
Llamado «Tinder por la propiedad», en The Quoob un deslizamiento le permite moverse a través de las casas en venta de la misma manera que la gente lee detenidamente posibles coincidencias de amor.
15. Buildium
Buildium ofrece soluciones de software de administración de propiedades en la nube asequibles y fáciles de usar para propietarios, compañías profesionales de administración de propiedades y condominios y asociaciones de propietarios autogestionados.
16. Enertiv
Enertiv utiliza datos para mejorar las operaciones de construcción en carteras comerciales de bienes inmobiliarios, con un enfoque en oficinas y edificios multifamiliares. Utilizan un conjunto de datos altamente granular para diseñar herramientas que faciliten la operación de la construcción, que ocupen más espacio y que sean más rentables de poseer. Proporcionan soluciones predictivas de mantenimiento y submetering basadas en IoT para bienes inmobiliarios comerciales para rastrear continuamente cada pieza crítica de equipo, espacio de inquilinos y condición ambiental interior para permitir a los operadores garantizar el máximo rendimiento de sus activos.
17. Badi
Badi se define por un mercado de dos lados (web y aplicación móvil) que conecta a los propietarios, arrendatarios y compañeros de habitación mediante un sistema de aprendizaje que permite a las personas vincularse entre sí en tiempo real.
¿Que esperar? Predicciones PropTech
Richard Kennedy, Director General de Re-Leased en el Reino Unido, dice lo siguiente:
«Con respecto a la adopción de PropTech en la industria inmobiliaria, 2017 fue un año para los primeros usuarios. PropTech, al igual que cualquier producto de nueva tecnología para una industria, pasará por las 5 etapas típicas de adopción; Innovadores, adoptantes tempranos, mayoría temprana, mayoría tardía, rezagados «.
«2018 no será el año de ‘cambio el interruptor’ para PropTech. Sin embargo, será un año muy positivo con respecto a la creación de impulso. Habrá más conocimiento, más educación, un retorno de la inversión más comprobado y más jugadores inmobiliarios que vigilan a sus competidores «.
«2019 es cuando el flujo de acuerdos se volverá emocionante y 2020 es el año en el que debemos estar atentos. Las empresas establecidas, así como las empresas más pequeñas y más ágiles pondrán a la tecnología en el centro de la estrategia de su compañía para los próximos años «.
Whil David Graydon – MD de Hoozzi y folios clásicos dice que:
«La adopción de nuevas tecnologías solo continuará creciendo. Para nombrar algunos: AR / VR, Blockchain, AI, Drones «.
Veamos qué pasa en los próximos años, ¡pero parece que la industria está cambiando mucho!
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